青岛公积金贷款高额度申请条件与高额度上限

2017-09-11   来源:youfa8青岛装修网 浏览数:197   我要分享 摘要:对于买房子,更多朋友选择贷款,而公积金贷款绝对是最受青睐的方式,不管是新房购买还是二手房,都是比较普遍的,而且公积金贷款还有额度高、年限长、还款方式灵活等优势。下面青岛装修网小编就带大家一起来了解一下青岛公积金贷款的相关知识吧!
对于买房子,更多朋友选择贷款,而公积金贷款绝对是最受青睐的方式,不管是新房购买还是二手房,都是比较普遍的,而且公积金贷款还有额度高、年限长、还款方式灵活等优势。下面青岛装修网小编就带大家一起来了解一下青岛公积金贷款的相关知识吧!
青岛公积金贷款 
公积金贷款高额度申请条件:
1.还贷能力高
一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限()
由此可见要想贷到高额度,没有足够的收入是万万不行的。
2.工作稳定
工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很工作的人更容易获得高额度。
3.房价成数要高
这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。
4.公积金账户余额足够高
我们都知道,公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的,借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候却还想着能申请到高额度,那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。
高额度上限:
一、贷款额度计算
(夫妻双方公积金月缴存额之和)/(实际缴存比例)*(12)*0.45(还款能力系数)*贷款期限(长可贷年限)
(1)夫妻双方缴存比例不一致时,按比例较高的一方确定缴存比例。
(2)不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
(3)月还款和月收入的比值不大于50%(其中:月还款包括已有贷款和本次贷款每月还款之和)
二、按还贷能力计算的贷款额度
[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)* 还贷能力系数-借款人现有贷款每月应还款总额]*贷款期限()
[(夫妻月工资总额+夫妻所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限()
三、按房屋价格计算
贷款额度=房屋价格*贷款成数
注:贷款成数根据购建修房屋的类型以及房贷套数确定:
1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭贷款购买首套住房时,且所面积在90平方米及以下的,应支付至少20%的首付款,贷款额度不高于房价的80%;住房建筑面积超过90平方米的,应支付至少30%的首付款,贷款额度不高于房价的70%
职工家庭贷款购买第二套住房时,应支付至少50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%
职工家庭贷款购买第三套及以上住房将暂停发放公积金贷款。
购买私产住房的,如果房屋价格和评估价格不一致,取较低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于住房全部价款与补偿金的差价。
b、购买公有现住房时,贷款额度应不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房费用的70%
青岛公积金贷款申请 
4、按住房公积金账户余额计算
职工申请住房公积金贷款,贷款额度不高于职工申请贷款时的住房公积金账户余额;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为两者住房公积金账户余额之和的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
5、按照贷款高限额计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款时,贷款限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额为60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款限额为70万元。
以上就是青岛装修网小编为大家带来的公积金贷款的相关知识,希望需要的朋友能够有所了解。如果您还想了解更多相关方面的精彩内容,不妨关注我们的青岛装网,我们将为您带来更多的相关知识!

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