上海购房定金交多少合适?购房定金退不退?

2017-09-11   来源:youfa8上海装修网 浏览数:353   我要分享 摘要:很多购房者都会遇到买房付定金的问题,所谓定金,就是签订合同之后,履行合同条款之前支付钱款作为担保的一种方式。可是有的朋友很疑惑,定金到底该交多少呢?是越多越好吗?交了定金之后还能不能退呢?关于上海购房定金的相关知识,看看上海装修网小编的介绍吧!
很多购房者都会遇到买房付定金的问题,所谓定金,就是签订合同之后,履行合同条款之前支付钱款作为担保的一种方式。可是有的朋友很疑惑,定金到底该交多少呢?是越多越好吗?交了定金之后还能不能退呢?关于上海购房定金的相关知识,看看上海装修网小编的介绍吧! 上海购房定金  上海购房定金交多少合适? 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。也就是说,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。 换句话说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。 上海购房定金交多少  交了定金还能不能退呢?小编带你从以下几点去分析: (1)如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。 (2)认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题,这种情况下能不能退定金呢?一般来说楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 (3)对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,如果开发商不退定金,直接起诉即可。 上海购房定金退不退  以上就是上海装修网小编为大家介绍的上海购房定金方面的相关知识,由于房价居高不下,买房也是每个家庭的头等大事,千万马虎不得,提前了解好定金方面的相关知识,以免之后的购房流程能够顺利进行。更多相关方面的咨询,还请您关注我们的上海装修网!

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